房产 租房VS买房:哪个才是西雅图的主流?

租房VS买房:哪个才是西雅图的主流?

近年来,西雅图房价逐年上涨,随着房价飙升,租金涨幅也居全美榜首。西雅图超过半数的房屋用于出租,同时也有超过半数的人口居住在自己的房屋内。租房或者买房,究竟哪个一才是西雅图的主流?

上个月,西雅图市长埃德·穆雷(Ed Murray)在新闻发布会上宣布,由于13个在市政府代表社区的区议会中没有包括年轻人、租客、有色人种和移民等,他将终止区议会系统(District Council System)并以社区参与委员会(Community Involvement Commission)取而代之。

根据西雅图社区部(Department of Neighborhoods)的一份备忘录,区议会未能反映西雅图人口。例如,议会的多数参与者都是房主,但实际上西雅图有52%人口都在出租房居住。

这项“西雅图52%人口都在租房”的数据被广泛地报道,但事实上这种说法并不准确。

这种说法源于2010年的人口普查,数据显示西雅图52%的房屋单元为出租户。2009年,出租已经成为这座城市的主流,并且其比例还在增加。在2014年的数据中,租户比例继续上升,占比近55%。

尽管这项数据表明了西雅图的租户越来越多,逐渐成为一个出租为主的城市,但也并不代表住在自己所拥有的房屋内的房主们成为少数。数据显示,大多数西雅图居民依然是生活在自己的房子里,而且比生活在出租房中的人口多出2.5万。所以,从人口数量上看,更多西雅图人是居住在自己所拥有的房屋里。但从房屋单元来看,更多的房子用于出租,而不是自住。

多数房屋为出租房,但多数人住在自己的房子里。这种说法乍看有些矛盾,但只要考虑到每户房屋中居住的人口数量都不难理解了。普遍来说,出租的公寓中所居住的人口要比个人所有的房屋少。例如,西雅图出租房屋单元中,超过半数只有一人居住。这个比例在全美大城市中位居第二,仅次于亚特兰大。而个人所有的房屋内,则通常是一家人一起居住。

这就表示,根据不同的数据,西雅图的租客和房主们都可以说自己是城市的主流。这种情况并不常见。在全美50个大城市中,只有3个城市与西雅图的情况一样:明利阿波利斯(Minneapolis)、丹佛(Denver)以及北卡罗来纳州的罗利(Raleigh, N.C)。其它所有城市都有鲜明的划分。租客方面,迈阿密超越纽约,成为全美第一的租客城市——也是全美唯一一个70%以上人口都在租房的城市。房主方面,弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩则是房主们的天下,三分之二的居民都生活在自己的房屋中。

西雅图超过半数的房屋用于出租,同时也有超过半数的人口居住在自己的房屋内。(图片来源:西雅图时报)

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